【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產市場買氣強勁，企業置產信心回升，商用不動產及土地市場交易雙雙刷新歷年同期紀錄，信義全球資產統計2019年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續看好2019年景氣，掀起了一波購地潮，包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地，而商用不動產受到中美貿易戰火持續延燒，在全面加關稅後，促使台商回流加溫，台商回流投資金額已達到4,117億元，帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升，信義計畫區出現難得的土地及純辦大樓釋出，大型企業鍾愛北市精華地段辦公大樓，因此拉高上半年純辦交易。
 
信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易，交易總金額創下歷年以來新高，土地交易可說是百花齊放，從2014年大型企業購地轉趨保守以來，在2019年上半年衝出663億元，其中建設公司購地占土地交易金額9成。建商購地意願轉強，開始布局存貨，除了買進台北市精華土地外，台中、高雄也成為熱門區域，其中又以信義計畫區D3土地最受矚目，元利建設以112.58億元買下，未來可能走向豪宅或辦公室，許多建商看準北市商辦空置率逐年下降，紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓，包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦，興富發買下中山區土地，宏普買下內湖及中山土地等。
 
商用不動產市場交易拚出亮眼成績，總交易金額開出紅盤來到約587億元，工業地產交易金額來到261.41億元，廠辦交易92.12億元，純辦交易來到178.98億元。工業地產受惠於中美貿易升級加徵關稅，帶動台商回流增溫，大型企業紛紛出手搶地擴產，其中以科技業及傳產業占最大宗，而建商也嗅到一絲商機投資土地興建廠辦，華固以20.55億元買下新莊區工業土地，未來將興建廠辦。純辦交易也是上半年交易的亮點，精華地段辦公大樓躍升為市場的搶手貨，信義計畫區出現難得的純辦交易，自用型買方2019年度置產的意願增強，大型企業選擇精華地段辦公大樓持續升溫，帶動整體商辦大樓租金看漲。
 
信義全球資產經理王維宏分析，受到自用及投資需求看漲，2019年商用不動產熱度不減，建商看準商機，開始購地開發商辦及廠辦，而土地單坪交易金額屢創新高，壽險金融業持續投入商用不動產，上半年購入112億元。工業地產持續2018年的熱度，台商回流加溫，政府積極釋地、修改工業區政策，包含聯詠、大立光、台達電等科技業紛紛加重工業地產投資比例。辦公大樓受到都更轉換標的影響，台北市精華地段由租轉買需求增加，REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓，使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲，預計下半年北市商辦在無供給情況下，租金持續上漲，而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心，將受市場矚目。